第2回 中古住宅流通の工務店ビジネスコンテンツ研究会に行ってきました。

2012.9.19|カテゴリー「南大阪便り」|投稿者 竹内政敏

いつもブログをみていただき有難うございます。

本日は今後の中古住宅流通を工務店がどのように受け入れていくのか?の勉強会に東京へ行ってきました。

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勉強会の会場です。(田町駅)

私たちのお客様で土地から探されて新築を計画する方と中古住宅(古家付き)を買ってリフォームを計画

される方と中古マンションを買ってリフォームを計画する方と土地を所有していて建替を計画する方が

いらっしゃいます。特に土地を所有して建替を計画する方以外は不動産が絡んできます。

でもどうやって土地を買っていいかわからない方が殆どです。週末の新聞折込をみて不動産屋さんに行って

物件を案内されて検討する。というスタイルが一般的ですが今日のお話はこの不動産屋はお客様目線ではなく

会社収益優先の考え方で営業をしてきているという事です。売れそうな物件にはリフォーム(100万〜

200万)をセットして売主・買主に提案して仲介手数料とリフォーム利益を兼ねて収益を上げていくとう事実

を知ってビックリです。このような事がないようにKJワークスでは土地や中古物件を探す時には一緒に

探していき不動産屋さんとお客様の間に入って先程のような事がないように物件探しをしていきます。

有名な不動産屋さんでも当たり前のように提案されているそうです。そういう時は注意してください。

でも現状は消費税アップの事があり良い土地は業者が先に購入してしまって(建売を建てて消費税が

上がる直前に売却する為)世間に出回っている物件はあまり良い物件ではないと言う事ですが

その中に掘り出し物件があったりします。そう言う物件なので価格も安いし資金的にも助かります。

toukyou

リニューアルした東京駅です。帰りに撮影しました。

PS

本日48回目の誕生日を迎えました。50歳が目の前です・・・・・・でもまだまだ若い?と思っているのは

私だけでしょうか?・・・・・