木の家を建てるための教本になるような敷地 !!
暮らしの相談室の森です。
こんにちわ。
３月17日に開催いたします、家づくりセミナー 「木の家の土地探しを学ぼう！」の原稿づくりをしています。
それと平行してセミナーのさわり程度ですがブログにも「土地探しの基本知識」としてアップしました。
土地探しをするにあたって….
木の家を注文住宅にて建てるには、土地がなくては始まりません。
私たち、KJワークスで木の家を注文住宅で建てようという方は主に大阪・北摂・宝塚・箕面・高槻などが多いのですが、
住宅地としては、とても人気が高いこともあり、土地探しに苦労されるケースを多くみかけます。
ご予算と環境、土地の形状、学校、小児科などその他のことも含め、
希望通りの物件を見つけるのはなかなか難しいもの。
今回、これから土地探しをするという方に、
まずは最低限の基礎知識として知っておいていただきたいことを記載していきます。
不動産流通(土地・中古建物)の仕組み…
皆様が、土地探しをするにあたって、まず最初にインターネットで検索して土地を探してみるという方は多いと思います。
不動産専用のポータルサイト(大規模サイト)や、大手不動産会社が運営する自社サイトなどを検索するうちに、同じ物件情報がいろいろなサイトで紹介されていることに気づかれたのではないでしょうか。
なぜ、複数の不動産会社で同じ物件情報が紹介されているかと言うと、土地を売りたい人（売主）が、例えば、ＫＪ社 という不動産会社に相談すると、ＫＪ社はレインズ（不動産流通機構）の不動産情報大規模データーベースに物件を登録致します。
そして、その情報はレインズ（不動産流通機構）会員不動産会社であれば誰でも見ることができて、レインズ（不動産流通機構）を通して多くの不動産業者が情報の共有及び買いたい人(買主)に向けて発信できる仕組みになっています。
だから、複数の不動産会社で同じ物件情報が紹介されているのです。
土地や中古住宅の不動産流通の、殆どがこのシステムを通じて行われていると思います。
その他では、不動産業者が建売業者を兼ねていて直接売るケースや売主側に諸事情があり、内々に売却したい物件もあります。
不動産流通の仕組みは、こんな感じです。 わかっていただけましたでしょうか ?
複数の不動産業者に声を掛けられても、あまり意味がないので、地元で長年続いている不動産会社、情報力の多い大手不動産会社くらいに絞って土地探しをされることをお勧めいたします。
土地探しに一切関知しない工務店も ?
建築会社によっては土地探しには一切関知しないというところも多くありますが、私たちKJワークスでは土地と建物は一体のものだと考えていますので、家を建てた後のことも視野に入れて土地探しのお手伝いさせていただいています。
「土地探しを依頼したい」とのご連絡を受けた場合は、上記に記載しているような基礎知識をもっていただいた上で、「一緒に土地を見に行きましょう」とお誘いしています。
土地情報だけでは解らないことや、実際にどのような土地であるかをその目で確かめていただき、希望エリアの土地と周辺環境を判断していただきたいからです。
実は、今年に入り土地探しを依頼していただけるお客様が多くなってきました。また、土地探しから木の家を建てられて事例も多くなっています。
掘り出し物件は有る ?
「格安の土地が出たら情報下さい ! 」。そんな風に不動産会社に依頼する方は、いらっしゃらないでしょうか。
不動産の流通は基本として周辺相場以下の土地は一般市場には例外を省いて殆ど出てきません。
土地を評価する一定の基準価格「相場」・「過去取引事例価格」という考え方があって、この相場価格で取引されています。
ですので、早く売らなければ「モノ」としての価値が薄れる出来ている「モノ(既に建っている建物)」を買う場合と違い、土地を買うことは根本的に別物ですよ。
この街のこのあたりに暮らしたい !
「この街のこのあたりに暮らしたい」というくらい、希望エリアが絞り込まれている場合は、周辺を散歩して情報の収集も有効だと思います。
たまに不動産会社さんがあまり宣伝もせず、看板やのぼりだけを出して区画を販売しているのが見つかることもあります。
この場合、その土地は建築条件付きのことが多いのが難点ですが、タイミングよく不動産会社と交渉できた場合は、運よく建築条件が外れる場合もあります。
また、KJワークスでも、お客様に代わって交渉にあたりますよ。
KJワークスの木の家を建てて暮らしたいけど …………..
建築条件付きの土地という場合にも、まず私たちにお知らせください。
土地を探されるときに、どのような所をチェックされますか？
駅からのアクセスでしょうか？
学校の校区でしょうか？
お買い物のエリアでしょうか？
どれも、生活する上では不可欠なポイントですね。
ですが、実は道路も土地を見るポイントとしては、とても重要です。
道路の広さは、駐車場から車の出し入れに影響しますし、交通量が多いと騒音やお子さんの安全が気になりますね。
前の道路が坂道の場合、坂の勾配が急ですと駐車場から車を出す際に車のお腹を擦ってしまうこともある為、急な坂道の場合やお手持ちの車の車高が低い場合は要注意です。
また、土日の昼間は車の通りは少なくても、平日の朝や夜は抜け道になっていて意外と交通量が多いこともありますので、土地の下見は土日以外も、朝や夜も少しでも良いので見ておくと良いでしょう。
毎月第３土曜日は暮らしの相談員による無料セミナーを開催しています。
２月は私が講師となり土地探しについてお話させて頂き、大勢の方にご参加いただき好評でした！
３月は、森が講師となる土地探しセミナーを１７日に開催いたしますので、ご興味のある方はぜひご算くださいね。
暮らしの相談室の森です。
こんにちわ。
消費税アップの話題がニュースで取り上げられてから …?
土地をさがされて「木の家」に暮らしたいお客様から土地探しのサポートの依頼が急に増えています。
本日も川西界隈にて、土地探しの物件確認をしてきました。
駅から近いこともあり、そこそこ利便性もあって、２階リビングの間取りのお家であれば最適な物件でした。
北摂界隈には、眺望のいい街区もそこそこあって現地確認する私も、楽しく現地調査させていただいております。
私たち、KJワークスでは土地探しからの木の家づくりのご依頼でも、
「喜んで」お客様と一緒になって土地探しのサポートをさせていただいております。
もし、お客さまの方で、不動産チラシの情報や前々から気になっている土地があればいつでもお声掛けして下さいね。
建築的に、その土地が、どのような特性を持っているかなども踏まえて、現地確認させていただきます。
暮らしの相談室の森です。
２月もあと残りわずかになってきました。
今月からは、ちょっとした時間を利用して家づくりの勉強ができる「家づくりセミナー」が始まっています。
いよいよ３月１７日(土)には、私が講師を努めさせていただきます「土地探しセミナー」も開催させていただきます。
苦労する土地探しの中で、皆様にお役立つ情報をいくつも紹介させていただく予定です。
よろしかったら、ぜひ、聞きに来て下さいね。
こんにちは。
暮らしの相談室の安本です。
最近、土地探しのお客さまから土地から一緒に探して欲しいと言うご要望を多々いだきます。
私たちは、工務店なので直接土地の取引をする子ができませんが、旧知の不動産屋さんなどから土地情報を得ることができますので、お客様と私たちの不動産情報の二人三脚で一緒に土地探しをしていきます。
土地を見るポイントはいろいろあり、一般の方にはなかなか分からないことも多いのですが、このブログで私が土地を見るときに注意しているところを少しずつご紹介して行こうと思います。
まず、土地を見るときには、日当たりを気にされることも多いので、晴れた日に土地を見に行かれると思いますが、できれば別の雨の日も土地を見ることをお勧めします。
平地の場合、ぱっと見た感じ道路と平らのように見えても土地のほうが低かったり、周囲の土地の高さが高い場合、雨がやんでもしばらくジメジメしていることもあります。
そのため、晴れた日の日当たりをみる＋雨の日もしくは、雨上がりの日にも、気になる土地があれば見に行ってくださいね。
特に、雨上がりには周囲の土地は乾いているのに、その土地が湿っている場合はその土地は湿気が多いということが分かりますね。
上記は、一例ですがいろんな情報を加味する事で、土地の特長が見えてきます！
２月１８日（土） １３：３０～ 土地探しセミナーをくらしの杜で開催いたします。
土地探しのコツをいろいろな方向からご紹介いたします。ご興味ある方はぜひ、ご参加くださいね。
濡れている土（中央左）と乾いた土（中央右）は、土の色が違うのがわかりますでしょうか？
暮らしの相談室の森です。
ご愛読、ありがとうございます。
来月2月から家づくりセミナーを暮らしの相談室で第1・3土曜日に彩都「くらしの杜」で開催します。
「間取りセミナー」「土地探しセミナー」「住宅ローンセミナー」などいろいろな内容を予定しています。
私（森）は3月17日（土）13:30〜約１時間「土地探しセミナー」についてお話しします。
皆様のご来場をお待ちしております。
尚、ご予約は不要ですので、みまさかさんに野菜を買いにきた時、
コーヒーを飲みに来られた時にでも自由に飛び入り参加可能です。
前置きが長くなりましたが、
土地を探しを依頼していただいているお客様の土地を先週～今週に掛けていくつも見てきました。
眺望のいい土地、建築困難な土地、薪ストーブ設置が困難な土地、利便性がとってもいい土地……..などとなど。
ほんの一例ですが写真にて紹介します。
土地を見ては状況判断し写真で記録しています。
そして、依頼者にご報告させていただいています。
まぁー土地は、縁のモノなので上記の繰り返しです。
もし、木の家を建てたいと思って土地探しでお困りであれば、どうぞ、私にお気軽にご相談下さいませ。
暮らしの相談室の森です。
今年も新年そうそうに、土地探しから家づくりを計画されているお客様のお手伝いで、北摂界隈で土地を探しています。
あっちこっちの土地を見ては、建築可能だけど、ここでは「薪ストーブ」は難しいかな ?
等と現況を見て状況判断しています。
今日も、いろいろと土地を観察しています。
土地から探されて木の家を検討されているお客様の依頼を受けて?昨日、生駒界隈での土地探しに行ってきました。
車で、近畿自動車道 ～ 第２阪奈道路に乗り継ぎ彩都から生駒まで約３５分。
現地に着くと、北入りの土地で既に更地状態。
そして、敷地に接する道路幅、宅地と道路の高低差、最終マスは?、ガス引込み、水道引き込みは ? 等 から
見晴らしの良いポイントはどこ….. ? 目線を遮りたい場所は…? ?風の向きは…? 方角は、… ? などなどを確認。
また、周りが山に囲まれている為でしょうか。ひな壇の街づくりだからでしょうか。
真夏なのにそれ程「暑さ」は気になりませんでした。
この土地 なかなか、いいのでは !?
早速、依頼主に現地から電話連絡..。
でも、肝心な「毎日の暮らし」には欠かすことのできない交通機関・大型スーパー・雑貨屋・ホームセンター・保育園
小学校・中学校・公園・郵便局・コンビニ・総合病院・小児科・レストラン 等は近くにあるのかなと思って
「カーナビ・地図・看板」を頼りに車を走らせました。
すると、吃驚するほど近くにありますね !!
駅前の便利さと、自然のゆとり、暮らしの大切が毎日そばにあって なんと ! ?ご褒美に眺望もいただけます。
久しぶりの生駒での土地探し。いろいろな「気づき」がありましたね !!
カメラを向けると元気良く手を振ってくれました。 元気で明るい生徒が通っている中学校ですよ.. !!
こんにちわ。
昨日も、不動産屋さんから頂いた土地情報を元に池田方面に土地を見に行ってきました。
北側には北摂の山が望め、南側には池田の街並みを見れそうな敷地でした。
１８時ごろに現地に到着ししたのですが、心地いい風が山から吹いて来ていました !
それと、北摂の山近くなので気温が低いでので暮らし易いのではないてじょうか。
また、この土地ですが、土地情報の活字だけを見れば、道幅が3.3ｍと狭いですが、
現地で確認すると真っ直ぐに伸びている道なのでそれ程狭さは感じられませんでした。
近頃、グーグルマップ、ヤフーマップのようなWEB上の地図で、
ある程度は位置情報は確認できますが、やっぱり現地を見ないことには感覚はわかりませんね。
その後、市役所で道路について確認するも建築することのできる道との判定です。
ただ、再建築する時は道路センターから35cm程、後退しての建築となります。
現況より道幅を広くなるので なお更いいですよね !!
敷地に接する道幅が、４m 以下の場合でも建築することができるケースがありますよ !!
解体下見と眺望、借景の確認とポイントとなる「楓」の位置確認の為、計画地を調査してきました。
いつもブログを見て頂き、ありがとうございます。
暮らしの相談室の森です。
こんばんわ。
敷地調査をした土地は、 北摂の街中です。
このエリアは、あまり売り土地もなく、土地を探す方が大変な利便性と自然が共存する場所です。
西入りの土地ですが、前には公園が有って全ての樹木が、広葉樹「桜・もみじ など」が植わっています。
ですから公園の広葉樹のおかげで春は、桜の開花で楽しめて、秋は「もみじ」の紅葉を楽しめます。
夏はこの公園に植わっている広葉樹の葉で建物を保護していただけ、案外嫌がられる西日を遮っていただけます。
そして、冬は、広葉樹の葉が落ち、冬には大変ありがたい自然の恵みである太陽の光を燦燦と家族が集まるリビングに取り込んでいただけます。
まるで木の家を建てるための教本になるような敷地です。
また、敷地内にも、既に、シンボルツリーとなる「楓」が有って、
木の家づくり工務店のKJ WORKSが提案する「木想家」としては願ってもない計画地。
設計部から、どんなプランとプレゼンが出でくるのか ?
窓をデザインする木の家 。「桜窓」、「楓窓」、「北摂山窓」 等と いろいろネーミングできるかな !?
今からワクワクしてドキドキ。 楽しみです !!
