福井の気づきブログ

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二段擁壁の土地

2009-03-09

カテゴリー「家づくり相談(土地さがし・建替え・リフォーム)

投稿者 福井綱吉

先日、ご覧のような二段擁壁の土地に興味をもたれたお客さんから、購入してよいものか?予算的に可能なものかと土地の調査依頼を受け、早速できかけてみました。

場所は箕面市の駅から程近い閑静な場所です・・・!

が、見ただけで「あ〜〜駄目だ!」って直ぐわかります!40年以上前の間地石の擁壁で、強度の確かさは疑問・・・・・しかも、その石の上にブロック擁壁が5段(1.0m)も積まれ、石の上にブロックが乗っているだけで、鉄筋はなさそう。しかも、その高さまで土が盛ってある・・・凄い土圧で危険です。本来は、間地石の上から緩い勾配の傾斜があって、その上から奥にかけての土地の状態だったと思われるのですが・・・・・

擁壁のやり変えに解体を含めると最低1200万円ほど、それに掘り込み車庫もつくれば合計1600万円は必要で・・・・・建物予算は建売住宅文ぐらいは消えてしまう・・・・・土地から家づくりまで考える方にはかなり厳しすぎる立地です。

土地購入希望者の方は二段擁壁の事を案外ご存じなく、その土地下見依頼を受けた方も、不動産屋さんからは「安いからお得ですよ!」って言われ、すっかり安心されたそうですが・・・・・現実的な話を伝えて、購入断念で納得されました!?

土地選びって、勉強する事と直感の訓練が必要ですね!

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