住んでいる家を建て替えるか？

それとも、家族構成に合わせた思い入れのある大規模リフォームをするか？

大きな選択ですが、その決断とともに、手持ち資金や借入れの可能性によっても、また判断の難しいところです。

一般的に既存の建物を取り壊して建て替える場合は、一定の借り入れ条件さえクリアすれば、各種の住宅ローンを使って、手持ち資金が少なくても、土地を担保に建て替えできます。

現在の建物に愛着があり、思い入れも強い家であっても、ある程度の手持ち資金がないと、大規模リフォームはできません。

リフォームローンも最近は充実しては来ましたが、借入枠が少なく、金利も割高です。

融資制度がまだまだ新築の偏っているのが現状なのです。

手持ち資金がある程度有って、共済などの借り入れが可能な人には問題はないのですけど・・・

建て替えの場合、先ず敷地の地盤調査をして、地盤保証の範囲であれば、即安心して建てられますし、軟弱地盤の場合は、調査に応じた地盤改良工事を施して、地盤保証に見合う家が建ちます！

地盤補強は、地面から浅い部分の補強であれば表層改良、深い場合は、柱状改良や鋼管杭工法などいろいろあります。

水位が高かったり、地中に水脈がある場合には、砕石による柱状改良も可能です。

大規模リフォームの場合は、地盤改良は難しいのですが、足元の基礎補強や耐震構造部補強も大切です。

湿気の多いところでは、1階の床を全面的に捲り、高さの確保の少ない場合は、土間の土をすき取って、砕石を敷き、湿気防止のためのポリエチレンフィルムを敷き詰めて、そこに網状の鉄筋を配して全面にコンクリート打ちするのが賢明です。

コンクリート基礎の無い古い建物の場合は、その内側や外側からコンクリート基礎で固めることも大事です。

いずれにしても、建て替えするかリフォームするかは、安心できる専門家に相談することから始めると確かです。

因みに、KJWORKSでは、耐震診断士として、箕面市の認定工務店にもなっていますので、安心してご相談いただけます！